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房地产公司纳税常识

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房地产公司纳税常识

发布时间:2018-04-16 热度:

    房地产业是国民经济支柱产业。促进房地产业健康发展,对对于现固
和发展宏观调控成果,保持国民经济平稳较快发展,具有重要意义。坚
持积极稳妥、把把握力度,突出重点、区别对待,因地制宜、分类指导,
强化法治、加强监管的原则。加加强领导、密切配合,认真贯彻落实国务
院各项调控政策措施,做好供需双向调节,遏制投机性炒房,控制投资
性购房,鼓励普通商品住房和经济适用住房建设,合理引导住房消费,
促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。
一、增值税
 
1.房地产企业销售自行开发的房地产项目、出租不动产适用的税率均为11%。
 
2.房地产开发企业中的小规模纳税人销售自行开发的房地产项目、出租不动产
以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售房地产项
目、出租不动产业务,征收率为5%。
 
3.境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的,按照适用税率扣缴增值税。
 
从税制适用而言,一般纳税人适用增值税税率,其进项税额可以抵扣,
而小规模纳税人适用增值税征收率,其进项税额不可以抵扣。

增值税的计税方法,包括一般计税方法和简易计税方法。
 
  一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财
政部和国家税务总局规定的特定应税行为,可以选择适用简易计税方法计
税,但一经选择,36个月内不得变更。
 
  小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。
 
1.一般计税方法的应纳税额
  一般计税方法的应纳税额按以下公式计算:
 
应纳税额=当期销项税税额-当期进项税额
 
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下
期继续抵扣。
 
2.简易计税方法的应纳税额
 
(1)简易计税方法的应纳税额,是指按照销售额和增值税征收率计算
的增值税额,不得抵扣进项税额。应应纳税额计算公式:
 
  应纳税额=销售额×征收率
 
(2)简易计税方法的销售额不包括其应纳税额,纳税人采用销售额和
应纳税额合并定价方法的,按照下列公式计算销售额:
  销售额=含税销售额÷(1+征收率)
 
二、城市维护建设税
 
  城建税计算公式:应纳税额=增值税纳税额×适用税率,这里的适
用税率指纳税人所在地在市区的税率为7%,在县城、镇的税率为5%,不
在市区、县城、县属镇的税率为1%。
 
三、教育费附加
 
  以实际缴纳的增值税税额为依据计算缴纳,征收率为3%。
 
四、土地增值税
 
  转让地上建筑物并取得收入的个人按规定缴纳土地增值税。纳税人建
造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值
税;对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。
五、契税
  个人转移房屋权属按成交价格的3%-5%征收契税。个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。
 
 
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